福祥证券租房出现难产, 业主双重打击

现在的楼市不仅是说房价出现了下跌，现在连租金的价格也出现了比较明显的下滑了，根据麟评居住大数据研究院监测数据来看，今年5月咱们全国40个重点城市的租金挂牌均价是34.3元一平一个月，环比的跌幅达到了0.32%，同比则是跌幅1.14%，环比方面来看已经是连续9个月出现下跌了，同比跌幅的时间更是达到了一年零7个月，也创下了自2019年以来的历史最低租金了，因为房价不断缩水后，最近的房租的价格也出现了一定的下滑，因为租客也会进行计算的，这个房子便宜了30%，那租金肯定自然也得便宜了，租售比是很多人心中的一杆秤了。

而且大家都清楚，每年的6月都是毕业季了，之后几个月都是租房的旺季，全国上千万的毕业生都要奔赴各地进行工作了，这些工作岗位自然会推高当前的租赁的市场需求，但是5月的租金目前还是环比还是下降的，因为从数据来看，今年全国高校毕业生是突破了1220万人，比去年是增加了近43万人，但是需求从表面来看是增加的，而租金数据反而出现了下行，可以说现在的租房市场确实已经非常卷了，像以前搞二手房东的很多人都搞不下去了，甚至出现跑路了，因为二房东没有利润的话，自然就抗不下去持续去租一手房东的房子了。

从克而瑞的数据来看的话，今年一季度二手房东的暴雷事件环比是激增了超170%，涉及到的房源就超过了5万套，这几万套房子，也影响了超10万的租客了，而且从不完全的统计来看，在最头部的四个一线及杭州五个城市，涉及到被二手房东暴雷的租客就超过了3万人了，很多人可能交了长期的租金，但是二手房东跑路了，自己的租房权益也就没了，所以现在大家去租房尽量不要选择二手房东了，毕竟，你不知道他手上有多少套在交着租金，二手房东跑路，留下烂摊子给到了租客和一手房东了。

所以现在楼市除了新房和二手房的库存问题、价格下降的预期，还有现在的租房市场也需要出现保持关注了，因为租房市场相对购房市场来说还是相对比较小的，而且楼市的供求关系已经在之前都已经提出来了，从需求端来看的话，最近几年的楼市行情不景气了，消费需求的下降是比较正常的现象，不止是大家买房的消费降级了，租房的降级也是肉眼可见的，毕竟，如果说你的收入减少了，那愿意去租房花出去的钱肯定也是减少的，租金的承压就自然从租客传导到了房东身上，当房子不那么好卖的情况下，期待租房的房东也增加了，要想把自己房子租出去，只能和卖房一样做价格的向下内卷了，现在租客上来也是会做砍价操作的，而且随着市场租金水平的承压，各个城市的人口净流入其实是在放缓的，

所以开头就说了现在楼市可怕的不仅仅是房价下跌，租赁市场同样出问题了。而租赁市场出问题背后的原因和房价下跌一样，都是因为房地产供需关系发生重大变化，从需求端来看，由于最近几年经济预期不景气，消费需求下降是普遍现象，租房群体的可支配收入减少，必然会使得其对租金的承受能力降低，从而导致市场整体租金水平承压，再加上，现在虽然毕业生的数量每年在增加，但对各重点城市而言，每年人口的净增长量其实是在放缓的，这就意味着租赁市场的需求相较于前几年也是在放缓的，所以租赁价格必然会受到影响，而且现在不止是二手房业主手上房源变多，从保障房的层面来看，这个体量其实也是在不断增大的。

拿广州来说，在今年3月底的时候就宣布会批准筹建保障性租赁住房10万套，户型以不超过70平米户型为主，而且选址基本都还是在公共交通便利的地方，配套比较齐全的区位，这种房子一入市和供应，那租房的人肯定会更愿意选择跟政府租房了，一方面是价格稳定，另外则是租期稳定不会被业主随意退租了，租金多数都只是周边商品房的6折左右，既经济又实惠了，所以保障房的供应也在冲击普通商品房的租赁行情了，短期内租房市场的供求关系也面临着失衡的风险，所以租金短期内由于毕业生入市可能会有波动，但是中长期来看，供应还是大于需求的，所以价格继续下探的可能性是比较大，租金想要完全稳住难度在摆在面前，现在大家都想收租去回血房价的损失，但是谁去租房却成了很大的问题，房价的分化在进行，租金的分化也在潜移默化中改变，除了注意房价，租金大家也要关注了。